Alquiler y mudanza
Fase siete
- Comprenda lo que se necesita para alquilar su ADU
- Considere un precio asequible para su unidad
- Haga un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU
Línea de tiempo del proyecto
La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos duran 24 meses o más.
Paso a paso
Completar los pasos preliminares
Alquiler paso 1
Prepárese para alquilar su unidad cumpliendo con todas las normas de alquiler locales (ejemplos: presentar una restricción de escritura, solicitar una licencia comercial para alquilarla), obtener un seguro, configurar los servicios públicos y desarrollar un plan para manejar las finanzas: ¿cómo realiza un seguimiento de los ingresos por alquiler, los gastos y el mantenimiento de la unidad, los servicios públicos, etc.?
Entender las leyes de alquiler
Alquiler paso 2
Las ADU no se pueden alquilar por menos de 30 días, según la ley estatal, y las JADU requieren la ocupación del propietario en la propiedad.
También deberá comprender todas las leyes relacionadas con la propiedad, especialmente las relacionadas con la discriminación. Para obtener una visión general de las leyes de California que regulan ciertos aspectos del mercado de alquiler de viviendas, consulte "Inquilinos de California: Guía sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios de viviendas" , publicado por el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. También debería consultar con el personal local de Planificación sobre las regulaciones aplicables.
Considere inscribirse en una capacitación sobre la ley de vivienda justa ofrecida por Fair Housing Advocates of Northern California .
Fijar el alquiler
Alquiler paso 3
Muchos propietarios de viviendas se sienten motivados a alquilar su ADU a un precio asequible a miembros de la comunidad porque cumplen funciones esenciales y, a menudo, tienen dificultades para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades. Si financió su construcción con un préstamo, tenga en cuenta también la duración del préstamo, la tasa de interés y los fondos de reserva que tenga.
Maximizar el alquiler no suele ser la única consideración: establecer un alquiler justo, ligeramente por debajo del precio de mercado, le ayudará a atraer y conservar buenos inquilinos. Considere fijar un precio asequible para su unidad, tanto para la fuerza laboral local como para las familias que no puedan permitirse alquileres altos en la ciudad.
La Autoridad de Vivienda de Marin ha establecido el Programa de Asociación de Propietarios , que tiene como objetivo ampliar las oportunidades de alquiler para las familias que poseen vales de elección de vivienda.
Recursos clave
Redacte su contrato de arrendamiento
Alquiler paso 4
Asegúrese de que su contrato de arrendamiento (o contrato de alquiler si es mensual) defina claramente todas las expectativas para usted y su futuro inquilino. Consulte nuestros ejercicios para planificar su contrato. Algunas jurisdicciones pueden exigir a los arrendadores que ofrezcan inicialmente un contrato de arrendamiento de un año a sus inquilinos, así que consulte con el personal de Planificación para confirmar si esto es un requisito.
Necesitará una solicitud de alquiler para entregar a los posibles inquilinos y un contrato de alquiler o arrendamiento si es mes a mes. Hay muestras disponibles en línea. Una vez que seleccione un inquilino, debe cobrar un depósito de seguridad y el alquiler del primer mes cuando firme el contrato de alquiler. Realizar una inspección previa a la mudanza con su inquilino también es una buena idea.
Recursos clave
Encontrar un inquilino
Alquiler paso 4
Investigue cómo publicitar con éxito su unidad de vivienda alternativa y seleccione un buen inquilino. Además de hablar de ello o publicar su alquiler en línea, también puede ponerse en contacto con escuelas cercanas, comunidades religiosas u otros lugares similares para ver si algún maestro, miembro del personal o miembro de la comunidad está buscando vivienda.
Los métodos típicos para anunciar alquileres incluyen sitios como Craigslist y otros anuncios en línea; listas de correo electrónico locales; y colocar un cartel de "Se alquila" en su propiedad. Asegúrese de consultar las normativas locales sobre letreros inmobiliarios, ya que pueden limitar el tamaño, la cantidad y otras características de su señalización.
Marin cuenta con un servicio local gratuito llamado Home Match Marin – Front Porch, que te conectará con personas que buscan alquilar una unidad de vivienda adicional (ADU) a un precio asequible en la propiedad de otra persona. Los participantes son evaluados mediante entrevistas y verificación de antecedentes. Consulta su sitio web para más información.
Recursos clave
Administra tu unidad de alquiler
Alquiler paso 5
Otras cuestiones a considerar:
- Mantenimiento Según la ley estatal, es su responsabilidad como propietario mantener una ADU "habitable" y tenga en cuenta que deberá avisar a sus inquilinos con 24 horas de anticipación antes de que usted o los proveedores de mantenimiento puedan ingresar a la unidad.
- Aumentos de alquiler Asegúrese de comprender las reglas sobre el aumento del alquiler: Inquilinos de California: una guía sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios residenciales es un buen recurso.
- Desalojo. Esperamos que usted y sus inquilinos no tengan problemas, pero si surgen problemas que no se pueden resolver, deberá considerar el desalojo. Se recomienda consultar con un abogado si es necesario. La ley estatal exige un proceso de desalojo judicial, que se gestiona mejor con un abogado. Algunas comunidades tienen ordenanzas adicionales y más específicas para los desalojos por causa justificada, así que por favor, consulte las normas en su zona.
- Informe de alquiler. Algunas ciudades pueden exigir a los propietarios de ADU y JADU que informen sobre el alquiler cobrado. Consulte con el personal de Planificación para ver si existen requisitos de informe para las ADU.
Preguntas frecuentes
Encuentre respuestas a las preguntas más frecuentes sobre alquiler y mudanza.
¿Qué pasa con el dinero que podría ganar alquilando la ADU?
Los ingresos por alquiler son uno de los principales beneficios de tener una ADU o JADU en su propiedad; para muchas personas, les brinda flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad de aumentar sus ahorros. Nuestra Calculadora de ADU puede ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad. Tenga en cuenta que muchas ubicaciones no permiten que las ADU se alquilen por menos de 30 días a la vez; confirme con el personal de planificación local de su comunidad.
¿Cuándo estará lista mi ADU para mudarme?
Una vez que se complete la inspección final, su unidad de vivienda unifamiliar estará lista para mudarse. Asegúrese de que los servicios públicos estén configurados, se haya establecido una dirección y se hayan realizado otros preparativos. Consulte la página Alquiler y mudanza para conocer más responsabilidades de ser propietario.
¿Qué necesito saber para convertirme en propietario?
Alquilar una unidad de vivienda adicional (ADU) conlleva muchas responsabilidades, como comprender las leyes de vivienda locales y estatales, formalizar un contrato de arrendamiento, encontrar y gestionar un inquilino y mantener la propiedad alquilada. Es importante comprender las leyes, ya que pueden afectar aspectos como futuros aumentos de alquiler, cambios de uso a lo largo del tiempo, desalojos de inquilinos y la mudanza de familiares a la unidad.
Consulte nuestro Libro de trabajo para obtener recursos sobre cómo comprender las leyes de alquiler, los derechos de los inquilinos y más, y nuestros Ejercicios para obtener ayuda con los términos de su contrato de alquiler.
¿Se puede utilizar una ADU o JADU como alquiler a corto plazo o vacacional?
Muchas ubicaciones no permiten que las ADU se alquilen por menos de 30 días a la vez: confirme con el personal de planificación local de su comunidad.
¿Existen recursos locales para los propietarios?
¡Sí! El Programa de Alquileres Comunitarios Reales , una iniciativa de la Asociación de Fideicomisos de Tierras Comunitarias de West Marin (CLAM), ofrece incentivos a los propietarios para que creen alquileres en sus propiedades y fijen alquileres razonables. La Autoridad de Vivienda de Marin ha establecido el Programa de Asociación de Propietarios , cuyo objetivo es ampliar las oportunidades de alquiler para las familias que poseen vales de elección de vivienda.
