Construcción
Fase seis
- Obtener ofertas
- Contratar a un contratista
- Comprenda los roles de todos durante la construcción
Línea de tiempo del proyecto
La fase de construcción suele durar de 6 a 12 meses (o más). La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos pueden extenderse hasta 24 meses o más.
Paso a paso
Contrata a tu contratista
Paso 1 de construcción
Si no va a utilizar una empresa de diseño y construcción, deberá contratar a un contratista para la fase de construcción de su ADU. Utilizará los planos de su diseñador para solicitar ofertas a los contratistas y se asegurará de ser específico sobre lo que desea que incluya cada oferta (detalles de la licencia, información del seguro, ejemplos de trabajos anteriores, etc.). Su equipo de diseño puede ayudarlo con esto.
Cada contratista ofrece diferentes ofertas, incluso de distintos tipos. Las dos más comunes son las de precio fijo "sin exceder" y las de "costo más margen". Una oferta "sin exceder" es aquella cuyo precio total se determina por adelantado. Suele incluir muchas salvedades y suposiciones, y los cambios posteriores a la elaboración de la oferta se suman al precio total. En el entorno actual de la construcción, las ofertas "sin exceder" ya no son tan comunes como antes. Los precios de la mano de obra y los materiales siguen subiendo, por lo que muchos contratistas se resisten a ofrecer una oferta "sin exceder". Muchos optan por una oferta de "costo más margen". Esta oferta ofrece una estimación antes de la construcción, basada en los costos estimados según el diseño y el nivel de acabado deseado, además de una cierta ganancia para el constructor. Si estos costos cambian antes o durante la construcción, el costo final lo reflejará.
Es una buena idea elegir entre al menos tres ofertas y está bien hacer preguntas aclaratorias a los contratistas sobre su oferta. Su diseñador puede ayudarlo a comparar las ofertas. Es una buena idea ponerse en contacto con referencias y considerar sus interacciones personales con el contratista: querrá sentir que trabajan bien juntos y que comprenden sus objetivos.
Consulte nuestro Manual de Trabajo para obtener más información sobre cómo solicitar presupuestos y contratar a un contratista, y nuestros Ejercicios de ADU para obtener una lista de preguntas a considerar al contratar un equipo. Visite la Asociación de Constructores de Marin para encontrar un contratista o confirmar si alguien que está considerando contratar tiene licencia.
Monitorizar la construcción
Paso 2 de construcción
Una vez que tenga los permisos de construcción, el contratista que contrate dirigirá la construcción de su ADU. Asegúrese de contar con todos los fondos necesarios antes de comenzar la construcción.
Comuníquese con frecuencia con su contratista para tomar decisiones sobre los accesorios y los acabados según sea necesario y verificar el progreso antes de realizar los pagos. Los plazos de construcción varían, pero de 6 a 12 meses es bastante común. Vea más detalles sobre la gestión de la construcción en nuestro Manual de trabajo .
Durante la construcción, suelen surgir muchas preguntas y tomarse muchas decisiones a medida que se va formando la ADU. Esto es normal y es una de las razones por las que es importante tener una buena relación con su contratista general. Ellos pueden ayudarlo a comprender la importancia y las ramificaciones de las decisiones que tomará.
Recursos clave
Obtener inspecciones
Paso 3 de construcción
Durante la construcción, su ADU se inspeccionará varias veces para garantizar que se construya según los planos permitidos (las inspecciones típicas incluyen cimientos, estructura, sistema eléctrico y de plomería, acabados exteriores, etc.). Consulte nuestra entrada de blog sobre ejemplos de inspecciones de edificios .
Una vez que se completa la construcción y recibe la codiciada inspección final, la ADU está lista para ser habitada. ¡Felicitaciones!
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Preguntas frecuentes
Encuentre respuestas a las preguntas más frecuentes sobre construcción.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU construida en el sitio y una prefabricada o fabricada?
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
¿Cuánto costará construir una ADU?
Nuestra Calculadora de ADU es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Ofrece una estimación aproximada de costos e ingresos y le ayudará a comprender cómo las decisiones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un presupuesto fijo al explorar sus opciones. El costo de construir una ADU suele oscilar entre $30,000 para una ADU con reforma interior sencilla, hasta más de $400,000 para una ADU independiente grande con acabados de alta gama en un terreno en ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de estimar, aunque también puede variar; un valor aproximado es $450 por pie cuadrado para construcción y otros costos (diseño, honorarios, etc.), dependiendo del diseño y los materiales elegidos.
Consulte más detalles sobre los costos, incluyendo diseño, permisos y construcción, en nuestro Manual de ADU . Consulte también nuestra entrada de blog sobre 5 costos ocultos .
¿Cómo encuentro un contratista?
Si no utiliza una empresa de diseño y construcción, deberá encontrar un contratista que se haga cargo de la fase de construcción de su ADU.
Primero, solicitará ofertas. Consulte nuestro Manual de Trabajo para obtener más detalles sobre qué busca en una oferta, qué otra documentación debe recopilar de los posibles contratistas y qué buscar en sus candidatos. Le conviene obtener al menos tres ofertas para comparar. Los costos de construcción típicos para unidades de vivienda unifamiliares nuevas e independientes oscilaban entre $400 y $600 por pie cuadrado a partir de mayo de 2023.
Cuando tenga ofertas, puede comenzar a seleccionar a su contratista. Consulte nuestro Manual de trabajo para obtener más detalles sobre cómo comparar ofertas y elegir la mejor opción para usted.
Antes de contratar a un contratista, asegúrese de verificar su licencia y seguro, y cuando le presenten un contrato, revíselo todo detenidamente. Consulte nuestra Guía (LINK) para más detalles.
¿Cómo puedo mantener bajos los costos de construcción?
Los costos de construcción de su segunda unidad variarán significativamente dependiendo de las preferencias personales, las condiciones del sitio, la ubicación y muchos otros factores.
Tamaño: A pesar de lo que muchos piensan, las unidades de vivienda unifamiliares más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes. Muchos costos, como los de los cimientos, la cocina y el baño, solo aumentan levemente en el caso de las unidades de vivienda unifamiliares más grandes. Los costos de la cocina oscilan entre $25 000 y $50 000, y cada baño oscila entre $15 000 y $25 000.
Tipo: Las construcciones nuevas, tanto independientes como adosadas, suelen ser las más caras. Las reformas de garajes no son mucho más baratas que las construcciones nuevas, si es que lo son. Las reformas de espacios interiores (sótanos o de otro tipo) suelen ser las más baratas.
Otros factores que afectan el costo:
- Calidad de los trabajos de acabado interior y comodidades.
- Forma arquitectónica y detalles
- Alcance de las actualizaciones de servicios públicos, estructurales, mecánicas, eléctricas y de plomería requeridas
- Mejoras necesarias en el sitio (aceras, alcantarillado y agua)
- Si se requieren rociadores
- Complejidad del lote (pendiente, árboles, fallas, etc.)
¿Cuanto tiempo dura la construcción?
La construcción tradicional demora entre 6 y 12 meses, aunque esto varía según las particularidades del proyecto. Las etapas de la construcción incluyen:
- Preparación del sitio: 1-2 meses
- Fundación: 1 mes
- Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
- Fontanería y electricidad: 1-2 meses
- Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
- Instalaciones y acabados: 1-2 meses
- Toques finales: ½-2 meses
¿Cuáles son mis responsabilidades durante la construcción?
Si bien su contratista dirigirá el proceso de construcción, usted tendrá las siguientes responsabilidades:
- Manténgase en contacto con su contratista y establezca un cronograma para registrarse.
- Camine periódicamente por el área de construcción para supervisar la calidad del trabajo y asegurarse de que el trabajo esté progresando de la manera esperada.
- Esté preparado para tomar decisiones sobre los detalles (artefactos de iluminación, electrodomésticos y otros materiales) de manera oportuna para que su contratista pueda cumplir con el cronograma.
- Cumpla con el contrato que aceptó, incluidos los cambios descritos específicamente en un formulario de orden de cambio.
- Aunque su contratista generalmente organizará las inspecciones requeridas de la ciudad o de los servicios públicos, es su responsabilidad como propietario de la propiedad asegurarse de que las inspecciones se realicen según lo requerido.
