ADU 101

Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.

Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.

Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar para dormir, y por lo general varían desde estudios de tamaño reducido hasta casas de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.

Las Unidades de Vivienda Auxiliares Junior (JADUS) son unidades más pequeñas de hasta 500 pies cuadrados (46,5 m²) dentro o adosadas a una vivienda unifamiliar (incluido un garaje adjunto). Las JADU deben incluir una cocina eficiente (fregadero, electrodoméstico, refrigerador y una pequeña encimera). Algunas JADU tienen baño propio y otras lo comparten con la casa principal. Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho menores. En la mayoría de los casos, el propietario debe vivir en la unidad principal o en la JADU.

La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.

Este sitio lo guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde reunir la inspiración inicial y aprender lo que puede construir hasta convertirse en propietario o mudarse.

El mejor punto de partida es una consulta de viabilidad de ADU personalizada para comprender su propiedad específica y las normas locales . Al mismo tiempo, puede reflexionar sobre lo que desea y analizar otras ADU para tener una idea de las posibilidades. Una vez que tenga algunas ideas, puede pasar a "Conocer las normas" para determinar qué puede construir en su propiedad (el estudio de viabilidad también le ayudará con esto).

No es obligatorio que les cuentes a tus vecinos sobre tu ADU, pero siempre es una buena idea comunicarte con ellos al comienzo del proceso. Tu proyecto se desarrollará mejor si los mantienes informados y es posible que tengan excelentes ideas para tu proyecto.

Algunas jurisdicciones proporcionan un aviso de cortesía sobre un proyecto a las propiedades circundantes.

Si vive en una asociación de vecinos o de propietarios, hable con su representante o con la junta directiva al comienzo del proceso. No pueden impedirle construir o alquilar una unidad de vivienda adicional, pero es posible que tengan pautas que deba conocer para el diseño y la construcción. Según el lugar donde viva, es posible que se requiera la aprobación por escrito de su asociación de propietarios antes de que su ubicación permita la construcción de su unidad de vivienda adicional.

Construir una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan de uno a dos años en completarse. Normalmente, los propietarios tardan de uno a tres meses en comenzar y formar su equipo, y de uno a seis meses en desarrollar los planos, reunirse con el personal local y presentar la solicitud. Dependiendo de los permisos necesarios, el número de rondas de revisión y la rapidez con la que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, la obtención de los permisos tardará de uno a seis meses. La construcción suele tardar de seis a doce meses.